时间:2022-10-02 14:15:26 | 浏览:3320
2008年,受次贷危机影响,世界经济包括国内都出现了萧条,楼市首当其冲且一路下滑,此时没有人相信房价会上涨了。随着,央行放水4万亿,房地产迎来了一波增长。2014年,楼市再次陷入困境,全国库存创下历史新高,很多房企随时面临“崩盘”,随之而来的是一波政策,去库存、棚改安置化、降准、降息、降利率、降首付,楼市又是一波上涨。
2015至2016年同样的,也是先抑后扬,全国城市涨声一片,这个时候,也没人相信房价会下跌!
直到2016年末,“房住不炒”来了,并且,在之后的几年里,“房住不炒”这一定位始终贯彻左右,房子的居住属性愈发凸显,这样让越来越多的炒房人群,慌不择路,开始抛售房产,再加上几道红线的设定,房企仿佛戴上了金箍,都在想着怎么活下来。
未来的房价是涨是跌?现在真没人能说的准了,在2022年剩下不到三个月的时间,滁州房价究竟会有何变化呢?是涨是跌?今天让我们来大胆预测下!
首先来看主城区和城南板块,从新房市场来看,年前年后应该都会保持现状;而二手房价格会稍微降一点点。
正荣润溪府:目前项目二期正在火热销售中,备案均价14450元/平。据悉,一期项目预计2023年6月底毛坯交付!
金鹏天著:项目在售高层面积在108-134平,均价11000元左右;低密度多层面积129-140平,均价12400元左右。预计2023年5月31日交付。
万兴花半里:目前项目高层3#、5#、6#、11#,面积95㎡、103㎡、106㎡、116㎡,8000-10000元;低密度多层9#、17#、18#、27#,面积115㎡、125㎡、140㎡,均价10500-13000元。
碧桂园天玺:项目目前在售11#12#14#19#23#28#35#36#38#等,在售的面积是100㎡、 112㎡、127㎡、138㎡、118㎡、143㎡;整体均价8000多元一平。目前也有特价房在售,均价在7000多元。据悉,13#14#23#19#28#36#38#预计2023年11月25交付,11#12#35#则预计于2024年11月25日交付。
亭城璞悦:目前在售房源剩余不多,大多数是底楼和顶楼,面积在105㎡、 119㎡、 129㎡, 均价9000多元一平,也有部分特价房;而低密度多层也只剩少量房源,面积130㎡-170 ㎡不等,均价在12600元/㎡左右。同时目前项目一期已经交付,二期预计将于2023年1月10日交付。
而乌衣板块近两年降幅明显,不过也降到位了,年前年后也将保持现状,高铁站区价格应该是谷底,年前年后会略微上涨。
高速公园壹号:目前项目在售二期低密度多层130-145平,均价6000元起;三期高层96-120平,均价5300平起。
万兴江海亭川:目前项目在售低密度多层面积113平、117平、127平,均价8500左右。据悉,项目将于2023年5月统一毛坯交付。
华侨城欢乐明湖:在售建面98-180的户型,均价6千多。
最后就是苏滁和城东板块年前价格不会变,年后五六月份会小幅上涨,而琅琊新区年前应该会略微涨一点点,就是优惠会收一收。
大唐菱湖御庭:少量低密多层现房在售,均价7800元左右。
和顺国樾府:项目目前在售高层97-118平,均价7500元左右;低密度多层114-139平,均价8300元左右。项目整体预计将于2022年11月交付。
远东苏滁壹号:在售98-143平高层,均价6500元左右;低密度多层144平,均价7500元。
亭城观澜里:在售高层100-217平高层,均价7900元左右;低密度多层130-142平,均价12000-13500元。据悉项目预计2024年交付!
金鹏琅琊玖玖广场:在售住宅90-120平,均价6800-8400元。据悉,金鹏琅琊玖玖一期项目将于2023年3月交付,二期则于2023年12月份交付!
总体上看,滁州房价在未来三个月,会保持现状,不会大涨,更跌不到哪去了,如果十月前后,高层再出政策,加大力度刺激楼市,利率再进一步下调,到时候,一二线城市大概率会上涨,不过滁州这样的三线城市,涨幅应该也不会大!
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