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2008年，受次贷危机影响，世界经济包括国内都出现了萧条，楼市首当其冲且一路下滑，此时没有人相信房价会上涨了。随着，央行放水4万亿，房地产迎来了一波增长。2014年，楼市再次陷入困境，全国库存创下历史新高，很多房企随时面临“崩盘”，随之而来的是一波政策，去库存、棚改安置化、降准、降息、降利率、降首付，楼市又是一波上涨。

2015至2016年同样的，也是先抑后扬，全国城市涨声一片，这个时候，也没人相信房价会下跌！

直到2016年末，“房住不炒”来了，并且，在之后的几年里，“房住不炒”这一定位始终贯彻左右，房子的居住属性愈发凸显，这样让越来越多的炒房人群，慌不择路，开始抛售房产，再加上几道红线的设定，房企仿佛戴上了金箍，都在想着怎么活下来。

未来的房价是涨是跌？现在真没人能说的准了，在2022年剩下不到三个月的时间，滁州房价究竟会有何变化呢？是涨是跌？今天让我们来大胆预测下！

首先来看主城区和城南板块，从新房市场来看，年前年后应该都会保持现状；而二手房价格会稍微降一点点。

正荣润溪府：目前项目二期正在火热销售中，备案均价14450元／平。据悉，一期项目预计2023年6月底毛坯交付！

金鹏天著：项目在售高层面积在108-134平，均价11000元左右；低密度多层面积129-140平，均价12400元左右。预计2023年5月31日交付。

万兴花半里：目前项目高层3#、5#、6#、11#，面积95㎡、103㎡、106㎡、116㎡，8000-10000元；低密度多层9#、17#、18#、27#，面积115㎡、125㎡、140㎡，均价10500-13000元。

碧桂园天玺：项目目前在售11#12#14#19#23#28#35#36#38#等，在售的面积是100㎡、 112㎡、127㎡、138㎡、118㎡、143㎡；整体均价8000多元一平。目前也有特价房在售，均价在7000多元。据悉，13#14#23#19#28#36#38#预计2023年11月25交付，11#12#35#则预计于2024年11月25日交付。

亭城璞悦：目前在售房源剩余不多，大多数是底楼和顶楼，面积在105㎡、 119㎡、 129㎡， 均价9000多元一平，也有部分特价房；而低密度多层也只剩少量房源，面积130㎡-170 ㎡不等，均价在12600元/㎡左右。同时目前项目一期已经交付，二期预计将于2023年1月10日交付。

而乌衣板块近两年降幅明显，不过也降到位了，年前年后也将保持现状，高铁站区价格应该是谷底，年前年后会略微上涨。

高速公园壹号：目前项目在售二期低密度多层130-145平，均价6000元起；三期高层96-120平，均价5300平起。

万兴江海亭川：目前项目在售低密度多层面积113平、117平、127平，均价8500左右。据悉，项目将于2023年5月统一毛坯交付。

华侨城欢乐明湖：在售建面98-180的户型，均价6千多。

最后就是苏滁和城东板块年前价格不会变，年后五六月份会小幅上涨，而琅琊新区年前应该会略微涨一点点，就是优惠会收一收。

大唐菱湖御庭：少量低密多层现房在售，均价7800元左右。

和顺国樾府：项目目前在售高层97-118平，均价7500元左右；低密度多层114-139平，均价8300元左右。项目整体预计将于2022年11月交付。

远东苏滁壹号：在售98-143平高层，均价6500元左右；低密度多层144平，均价7500元。

亭城观澜里：在售高层100-217平高层，均价7900元左右；低密度多层130-142平，均价12000-13500元。据悉项目预计2024年交付！

金鹏琅琊玖玖广场：在售住宅90-120平，均价6800-8400元。据悉，金鹏琅琊玖玖一期项目将于2023年3月交付，二期则于2023年12月份交付！

总体上看，滁州房价在未来三个月，会保持现状，不会大涨，更跌不到哪去了，如果十月前后，高层再出政策，加大力度刺激楼市，利率再进一步下调，到时候，一二线城市大概率会上涨，不过滁州这样的三线城市，涨幅应该也不会大！

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